2019年12月12日 22:06 人民网 分享

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中资忙着在中国香港买地和伦敦买楼之际,外资开始在中国内地进行资产换仓。 1月5日,凯德剥离了作价83.65亿元的20个购物中心,接盘者为由印力、万科和Triwater组成的无关联第三方。《证券日报》记者注意到,2017年7月底,凯德还曾出售一笔价值11.3亿元的资产,该笔资产是曾整租给华联的北京凯德MALL 安贞。 据此,数月之内,凯德出售了价值95亿元的21个购物中心。这不禁让人想起李嘉诚、潘石屹的高位套现之术。不过,《证券日报》记者根据公开资料不完全统计获悉,自2010年以来,凯德在中国内地收购了价值总计超过470亿元的资产。 对此,有业内人士向《证券日报》记者表示,作为在中国内地最早投资和布局最多综合体的外资企业,凯德仅在2017年就完成了合计68.4亿元的3笔收购。 买卖之间,或许是凯德资产换仓之术,调整物业布局,意在强化企业的管理半径和各业态协同效应,加大规模优势。 2018年,凯德可能还会有收购动作。 一位熟悉凯德的内部人士向《证券日报》记者如是透露。 95亿元抛售购物中心 21个购物中心,售价90多亿元,不可谓动作不大。但细细分析这份21个购物中心的交易名单, 《证券日报》记者发现,除了两个位于北京的购物中心外,其余大量项目皆位于三线城市。不难看出,这是凯德的非核心资产。 对此,凯德方面向《证券日报》记者表示,上述打包出售的20个购物中心,凯德通过旗下公司平均持有10年,项目平均建筑面积为4万多平方米(不包括停车场在内)。这些购物中心分布在19个城市,其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。 凯德表示,依据截至2017年6月30日,此次出售项目分别占比集团在全球和中国的购物中心资产规模的4%和7%,对集团整体收入影响不大。 凯德集团首席运营官廖茸桐透露, 这些购物中心凯德持有10年,很多都是当地首个购物中心,发展为成熟物业,有着稳定的收益。 在凯德管理层看来, 出售成熟资产和收购成长性资产并举 是其资产管理策略。 鉴于此,自2010年斥资150亿元收购东方海外资产包以来,凯德在中国内地的收购资产价值总计超过470亿元,涉及约14笔收购。《证券日报》梳理这一收购名单发现,上海、北京和广州三个一线城市涉及8笔收购,其余收购标的位于武汉、成都、重庆等二线城市。而2017年,凯德完成了三笔收购,收购标的均位于上海和广州,涉资68亿元。 现在的中国实体商业提袋消费市场变化很大,过去的商业模式难以契合消费需求的迭代升级。 易居研究院智库中心研究总监严跃进向本报记者表示,在一些无法形成规模的城市进行过多布局,管理半径大成本高,沉淀资金多,多元体验业态协同效应不突出。另外,抛售非核心城市资产,说明这些项目经营可能没有达到凯德预期,打包出售则有助于快速回笼现金,这或许是凯德进行资产换仓的背后动因。 再收购扩张进行资产换仓 出售两笔资产,换取约95亿元现金。优化凯德集团资产配置和集中资源之外,凯德表示,所获资金将用于在中国继续投资优质物业。 廖茸桐表示,凯德已经建立了成熟的体系、平台、团队和品牌,发展阶段也从 量 的扩张到 质 的提升过渡。未来将进一步强化凯德集团在华五大核心城市群 北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模优势。2017年,凯德在华新开业六大综合体,均位于这五大核心城市群。 据记者了解,凯德进入中国市场已有24年,在中国的总开发规模约2200万平方米,管理的总资产超过2000亿元人民币。自2013年推出 综合体战略 后,融合多元体验的综合体更符合市场需求,利于发挥集团全产业链优势和综合开发及运营管理能力。 剥离盈利能力弱的购物中心,凯德以已经开业的六大综合体来提升净物业收入,抵消此次出售带来的影响。此外,凯德正在调整持有物业板块的业态。据记者了解,凯德在联合办公空间和共享公寓等方面都在进行新的布局,以期提高整体盈利能力。 至此,凯德在中国拥有或管理49家购物中心,其中约一半位于商业综合体内。凯德表示,通过对资产组合的优化,有利于进一步巩固集团在华的 综合体战略 和 核心城市群战略 ,更好地释放全产业链价值,提升多元业务的协同和规模效应。(记者 王丽新)延伸阅读:凯德集团出售20家购物中心 含北京翠微凯德MALL印力商用置业宣布联合万科等收购凯德集团20家购物中心万科收购购物中心 凯德集团20家购物中心项目将出 原标题:凯德数月内出售价值95亿元的21个购物中心 行资产换仓术? 责任编辑:朱惠娥[标签:标题] 网易娱乐11月19日报道美国饶舌天后 麻辣鸡 妮琪 米娜(Nicki Minaj)近日飞到中国,参加18日晚间DWP上海嘉年华。因为她是第一次在中国开唱,许多粉丝不顾路途遥远,特地赶到当地,谁料进了场之后,又被通知 妮琪 米娜来了但不上台 ,气到大呼被耍! 妮琪 米娜18日抵达上海,中午还在Instagram发文,表达兴奋愉悦的心情。没想到,粉丝从各地赶来、进入会场后,妮琪米娜的经纪人却上台道歉,表示艺人将不会登台演出,愿意退票给所有歌迷,之后又匆匆的下台,让所有粉丝十分惊愕,在网络上质疑 被当猴耍了 。 DWP上海嘉年华从1个月前开始宣传,但过程仓促,参与艺人、DJ名单在正式售票之后才公开;另外,原本参与演出的人员就不太足够,还有DJ在演出前一天临时取消,导致活动准备过程十分混乱,也令购票的粉丝怨声载道。有网友爆料,其实妮琪 米娜有到场彩排,离开前见到粉丝,也都亲切合照打招呼,疑似是因为主办单位沟通问题,导致艺人团队临时决定取消演出。 原标题:来了但不登台!麻辣鸡上海演出临时取消惹不满 责任编辑:陈玲玲

国家统计局5日发布公告,经最终核实,2016年,我国国内生产总值(GDP)现价总量为743585亿元,比初步核算数减少542亿元;按不变价格计算,比上年增长6.7%,与初步核算数一致。 按照GDP核算时效性的要求,我国年度GDP要进行两次核算,第一次为GDP初步核算,在次年1月份完成;第二次为GDP最终核实,在隔年1月份完成。年度GDP初步核算数时效性很强,由于大量的年度财务资料在时间上满足不了年度GDP核算的要求,核算年度GDP初步数所依据的基础资料关注泉城养老服务 打造幸福老年生活 闽南网推出专题报道,以图、文、视频等形式,展现泉州在补齐养老事业短板,提升养老服[标签:标题]葡京娱乐场网站2018年首个交易周,全球股市普涨,沪指周涨幅更是创下18个月新高。在股指开年超预期的当下, 2018年A股仍有更多悬念待解。南方日报梳理出其中5条,看看一些著名市场人士和分析师有何观点。 悬念1 市场风格会否由蓝筹股转向中小市值股? 海通证券首席策略分析师荀玉根继续看好白马股。他认为,2018年初公募调仓和保险实现财务收益可能给白酒家电带来短期的交易性冲击,但出现大跌的可能性不大,这次白酒家电为代表的消费白马与2013年电子传媒为代表的成长白马有明显不同: 一是消费白马基本面并未显著恶化,估值盈利仍匹配。二是新的替代品暂未出现,消费白马股仍具有配置意义。三是边际增量资金仍是外资和保险,他们配置上偏好消费白马。 前海开源基金首席经济学家杨德龙也认为,2018年仍然是白马蓝筹股行情,而小盘股的下跌还没有结束。他表示,2017年只是白马股发力的第一个阶段。随着2016年10月深港通开通,加上沪港通,A股和港股就实现了全面的互通互投,长久以来被严重低估的A股蓝筹股的估值,因港股的投资者进入而令估值进一步提高,而小盘股估值则不断下跌。 招商证券首席策略分析师张夏则认为风格可能发生转换,中小市值个股吸引力在增强。他表示,在经历了持续的调整后,A股整体估值水平持续回落,目前参考2017年盈利预测,中盘和小盘指数整体估值回落到历史相对较低的水平,而企业盈利相对稳定,相对业绩增速,估值相对具备吸引力的股票在增多。 安信证券首席策略分析师陈果也看好中小市值个股。他表示,过去一年多,市场的结构分化已经演绎到了非常极端的水平, 价值投资 甚至体现成了 市值投资 ,并且和上市公司的盈利趋势发生显著背离:经济企稳复苏背景下,小市值公司盈利增长已开始强于大市值公司。 悬念2 沪深300会成为全年表现最好板块吗? 知名市场人士孙成刚表示,根据其问卷调查,今年沪深300指数的第一上涨目标是4500点。如果再向上,主要的压力区域是4700点。如果越过4700点,则最高点将可能超过5000点。 所以,以2017年收盘4030点计算,今年的沪深指数涨幅最小会超过10%,如果超过15%,则不排除涨幅更大包括超过25%的可能性。按照高低点来推测,可能是3850 4500点。高低点波幅16.5%左右。 孙成刚说。 他认为,沪深300将是2018年A股市场的核心板块。2018年的行情可能远好于大家的预期。实际操作中,则可以保持乐观心态,年初满仓做多。当指数年度涨幅接近20%的时候,重新预估市场状况,看看有没有可能继续拓展到30%。 著名私募基金北京和聚投资认为,2018年市场会从2017年的 一九行情 向 二八行情 演化,一线蓝筹的表现会开始分化,最大投资机会在二线蓝筹(沪深300为代表),看好环保、TMT、高端制造、新能源、周期股、大消费板块。 悬念3 MSCI会带来多少增量资金? MSCI是2018年A股市场的重要风向标。那么,MSCI将带来多少增量资金呢? 中金公司首席策略分析师王汉锋估算为150亿 200亿美元。他表示,加入MSCI指数体系有望加速A股国际化的进程,进而对市场投资者结构、交易风格、产品生态产生深远的影响。尽管过程不会一蹴而就,但中长期进出中国的资本双向流动均将不断扩大。结合更新后的纳入名单和MSCI公布的全球跟踪其指数的资产规模,静态估算2018年MSCI纳入A股带来的资金流入规模在150亿 200亿美元(包含主动和被动型资金),即每一步实施将带动75亿 100亿美元的流入。具体流入规模与未来增长环境、市场预期等因素相关。 MSCI指数管理研究全球主管Lieblich称,预计部分中国A股大盘股纳入之后,初步将带来大约170亿 180亿美元资金流入。如果中国A股在未来全部被纳入,资金流入规模可能会达到大约3400亿美元。从长远来看,MSCI指数对A股的纳入将影响A股投资者结构甚至市场风格,对A股的全球化进程也将产生深远影响。 中银国际证券认为,MSCI带来的短期增量资金约800亿元,不过,从初始纳入5%到最终全部纳入仍需较长时间。从中长期来看,A股全面纳入后,海外资金流入规模静态估计约1800亿美元,被动资金134.5亿美元,动态估计约2969亿美元,被动资金221.85亿美元。 悬念4 新股发行数量会否少于2017年的438家? 上周五,证监会发布当日拟上市公司审核结构,2家通过,1家被否,单次过会率67%。相比以往6家上会5家被否,这已经算是较高的过会率了。根据同花顺IFind数据,2017年,沪深两市共有438家新上市公司,创下了A股市场历史新高。相比2016年的227家增长92%。同时,融资规模2301亿元,较上年大增超过50%。 自2017年10月份第十七届发审委履职之后,IPO上会通过率大幅下降,从2017年前三季度的83%下降至第四季度的57%。 格雷资产总经理张可兴对南方日报记者表示,在审核从严的背景下,IPO通过率低于以前大概率会成为将来的常态。不过,并不能就此认定IPO速度会放缓。 普华永道预计,鉴于新成立的发审委的上市审核倾向更为严格的趋势,2018年全年A股IPO为300 350宗,融资规模为1800亿 2000亿元。 悬念5 周期股行情会贯穿全年吗? 2017年年末到2018年年初,此前表现抢眼的科技股进入调整期,整体表现疲软。调整到位的周期股因为业绩和需求的双双超预期而重新受到市场追捧。那么,周期股行情持续性会如何? 孙成刚表示,2018年,看好的行业板块是周期类公司跑赢市场,消费类股票跟上市场。科技股暂时没大行情。周期类公司中,包括地产,金融、钢材、水泥、化工、重工、玻璃、造纸等。所有曾经被低估的周期股,最终会让人改变观念:它们的业绩不再有周期性波动,必须给它们重新估值,重新定位。消费类股的茅台等会继续跟上市场涨幅,医药股也可以看好。周期股则仅仅看好市值最大的那些,不看好小公司。 广发证券首席策略分析师戴康称,目前,周期股投资进入第三阶段:供需稳态的视角重新审视周期股投资。对2018年经济增长韧劲不悲观,而年初需求不可证伪,年初流动性边际宽松,以及年报预告行情都将带来周期 躁动 。 光大证券裘孝锋表示,2017年原油价格呈现V型走势,年中油价触底反弹后持续上行。OPEC供给收缩,减产协议执行良好。2018年全球原油需求逐渐回暖,中印领衔需求增长,全球油市有望迎来再平衡。因此,他看好石油和天然气等上市公司在2018年的表现。 申万宏源分析师刘晓宁也表示,供给侧结构性改革的背景下,看好水泥高盈利可持续性验证后带来估值提升;同时,他认为,2018年或将成为玻璃行业供给侧结构性改革的元年,供给端超预期博弈叠加成本端回调预期下,业绩有望呈现高弹性。 ●市场风格会否由蓝筹股转向中小市值股? 海通证券首席策略分析师荀玉根继续看好白马股。 招商证券首席策略分析师张夏则认为风格可能发生转换,中小市值个股吸引力在增强。 ●沪深300会成全年表现最好的板块吗? 知名市场人士孙成刚表示,根据其问卷调查,今年沪深300指数的第一上涨目标是4500点。 知名私募基金北京和聚投资认为,2018年一线蓝筹的表现会开始分化,最大投资机会在二线蓝筹(沪深300为代表)。 ●MSCI会带来多少增量资金? 中金公司首席策略分析师王汉锋估算为150亿 200亿美元。 中银国际证券认为,MSCI带来的短期增量资金约800亿元。 ●新股发行数量会否少于2017年? 普华永道预计,2018年全年A股IPO为300 350宗。 ●周期股行情会贯穿全年吗? 广发证券首席策略分析师戴康称,目前,周期股投资进入第三阶段:供需稳态的视角重新审视周期股投资。 原标题:2018年A股5大悬念待解 责任编辑:朱惠娥[标签:标题]网易娱乐12月18日报道据香港媒体报道,披头士(The Beatles)成员保罗 麦卡特尼(Paul McCartney)前晚在伦敦举行今年最后一场巡唱。即吸引一众星级fans包括拉米 萨义德 马雷克、哈里 斯泰尔斯、艾玛汤普森、西蒙 佩吉、Chris Martin、Roger Daltrey、Geri与及艾迪斯艾巴等到来捧场。 而保罗更邀请披头士队友林戈 斯塔尔(Ringo Starr)及滚石乐队结他手Ronnie Wood上台一齐演唱乐队的首本名曲《Get Back》。演出结束后后,保罗设计师女儿Stella McCartney于社交网公开他们于后台的世纪自拍照,引发粉丝大呼: 有生之年。 原标题:有生之年!披头士成员合唱名曲 晒自拍粉丝泪奔 责任编辑:陈玲玲

网易娱乐12月21日报道据国外媒体报道,美国著名说唱歌手T-Pain最近陷入了一系列法律官司纠纷,包括他和前经纪公司的官司,以及抄袭丑闻等。本周二他则在推特上表达了自己对这些麻烦的不屑,表示要继续自己的生活。 周二中午,T-Pain发推特称: 我刚刚决定了 对这些烂摊子,我永远不会再在意了。我要向前看,继续生活。过去13年中我成功的次数还是很多的,所以我现在很好。 T-Pain曾把他的前东家Chase娱乐告上法庭,称对方欠他薪酬,并要求得到1000万美金的赔偿。而12月11日,Chase娱乐反而也告上了T-Pain,因为他曾不顾公司警告,乱花超过几千万美金,因此Chase要求拿到超过1000万美金的赔偿。 Chase公司说,自己辛辛苦苦把T-Pain培养成了大歌星,按照合约他们应该收到超过1000万美金的酬金,而T-Pain却拒绝支付此笔费用。与此同时,他对前经纪人编造了各种奇怪的理由和要求,自己把1000万元美元都乱花完了,直到现在这种消费恶习还没改过来。而T-Pain则表示,自己早就付清了酬金,并且他也是最近才了解到,Chase公司并没有娱乐经纪人的执照。 除了合约纠纷,T-Pain的新歌《That s Yo Money》还被指控抄袭了一部印度电影《Aashiqui 2》的插曲。根据印度媒体报道,该插曲的作曲者Mithoon找到了T-Pain并写信给他: 先生,你在新歌中用的旋律是我为一部已上的印度电影写的插曲,也是我的原创作品。我的公司正在彻查这个情况。 目前这两个案子的其他细节尚未披露,T-Pain和Chase也尚未回复媒体的采访要求。 原标题:说唱歌手T-Pain发推爆粗 不在乎官司麻烦不断 责任编辑:陈玲玲 抖音上面火起来的不仅仅是歌曲,还有各种各样的额歌曲。最近就有歌曲就在抖音上面火了起来。那么抖音当滴个滴个滴个当滴个棒棒是什么歌呢?来看看DANGDIGGIBANG歌词介绍。抖音当滴个滴个滴个当滴个棒棒是什么歌 《DANGDIGGIBANG》,韩文叫做《? ?? ?》 这首歌是HAHA的最新歌曲,也就是韩国跑男里面的河东勋。当然在最近一期的Running Man中,直接在节目中宣传他的新歌,当河东勋听到这首歌的时候也是非常的兴奋,一段魔性的舞蹈。DANGDIGGIBANG歌词 Haha a haha A beenie man SKULL alongside HaHa Zagazagazow We like to party tonight ??? ? 12? 凌晨12点是开始 ?? ? ?? ?? 其他事物我都没有兴趣 ??? ?? ?? 今夜像疯了一般 Deh pon di riddim all night ??? ?? ?? 宛如没有明天 One love one life We mek u say ah yeah ???????? ??? ?? ???? ??? ??? ? Gyal dem a whine dem a Gyal dem a whine Gyal dem a whine dem a Gyal dem a whine ???????? ??? ?? ???? ??? ??? ? ?? ?? ?? ? 把手举过头顶 ?? BTS like ? 心情 BTS like V ???? ??? ??? ???? ??? ??? Life is good Party tonight All I want is you We don't care What dem wanna seh a woi Life is good Party tonight All I want is you Oh na na na na Oh na na na na Oh na na na na We don't care What dem wanna seh We like to party tonight ??? ? 12? 凌晨12点是开始 ?? ? ?? ?? 其他事物我都没有兴趣 ??? ?? ?? 今夜像疯了一般 Deh pon di riddim all night ??? ?? ?? 宛如没有明天 One love one life We mek u say ah yeah ???????? ??? ?? ???? ??? ??? ? Gyal dem a whine dem a Gyal dem a whine Gyal dem a whine dem a Gyal dem a whine ???????? ??? ?? ???? ??? ??? ? ?? ?? ?? ? 把手举过头顶 Wola unu sing wit me ???? ??? ??? ???? ??? ??? Life is good Party tonight All I want is you We don't care What dem wanna seh a woi Life is good Party tonight All I want is you Oh na na na na Oh na na na na Oh na na na na We don't care What dem wanna seh ???????? ??? ?? ???? ??? ??? ? Gyal dem a whine dem a Gyal dem a whine Gyal dem a whine dem a Gyal dem a whine ???????? ??? ?? ???? ??? ??? ? ?? ?? ?? ? 把手举过头顶 ?? BTS like ? 心情 BTS like V ???? ??? ??? ???? ??? ??? Life is good Party tonight All I want is you We don't care What dem wanna seh a woi Life is good Party tonight All I want is you Oh na na na na Oh na na na na Oh na na na na We don't care What dem wanna seh 原标题:DANGDIGGIBANG 责任编辑:陈玲玲

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